Мы поговорили с дизайнером Марией Исаковой @interior_mari_isakova о том, с чего начать и как правильно подготовиться к перепланировке в квартире. Она расскажет, какие правила нужно учесть и что нужно знать при объединении жилой комнаты и балкона.
Фото: pinterest.com
Что такое перепланировка?
Перепланировка – это любая конфигурация помещения, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.
@interior_mari_isakova ЭКСПЕРТ В ПЛАНИРОВКАХ
Что является залогом успеха в процессе создания комфортного пространства для проживания семьи?
А я вам отвечу:
✅ пожелания заказчика
✅ техническое задание
✅ точные расчёты
✅ учёт особенностей помещения
✅ талант дизайнера
Мой новый проект - квартира 62 квадратных метра для проживания семьи из трёх человек: двое взрослых и девочка -школьница.
Анализируя техническое задание, я вижу ориентиры, которые лягут в основу планировки того или иного помещения.
В данном объекте таких ориентиров было несколько:
⏺ максимально просторная кухня-гостиная для приёма гостей и семейного времяпрепровождения
⏺ как можно больше места для хранения
⏺ рабочее место в спальне ( для супруга)
⏺ просторная и уютная комната для дочки
⏺ стеллажи для книг
Все это нужно было грамотно связать с вещами, которые уже имеются у клиентов:
⏹ диван 1 / 2.2 м
⏹ обеденный стол
⏹ кровать
⏹ матрас 1.6 / 2 м
Вооружившись всеми этими данными и опыт создания эргономичных планировок, я приступила к работе.
👌🏼Результат - обмерный план квартиры и два варианта планировки - вы можете увидеть в карусели. Основываясь на этом, будет подготовлена финальный вариант.
💁🏼♀️Кроме точечных пожеланий и учета мебели, которую клиенты хотят разместить в новой квартире, я должна принять во внимание ещё несколько нюансов - базовых, золотых правил зонирование помещений:
▶️ Необходимо избежать большого количества коридоров, слишком длинных и узких - особенно.
▶️ Желательный размер дверных проемов 800-900 мм (полотно 700-800 мм).
Двери должны открываться в сторону самого большого пространства.
▶️ Из мягкой зоны не должно быть видно прихожую (грязную зону)
и другие неочевидные на первый взгляд лайфхаки, но очень удобные в жизни.
🔥Хотите узнать больше секретов удачных и грамотных планировок? Ставьте в комментарии 🔥 и следите за постами об этом объекте👌🏼
——— ——— ———
Interiors by Mari Isakova
✅Закажите проект:
📝Direct @interior_mari_isakova
📩mariya.isakova22@gmail.com
☎️+7-983-263-39-35
Что может пойти не так?
Действия, закрепленные в жилищном кодексе, — дело серьезное, и подходить к ним легкомысленно и без помощи профессионалов не стоит. Незаконно произведенная перепланировка может привести не только к штрафам, трудностям при продаже, но и к ухудшению условий проживания ваших соседей.
Например, вы решили полностью преобразовать свою квартиру и увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Вам кажется, что все нормально, но это запрещено. Так вы ухудшаете условия для других жильцов дома. Неправильная гидроизоляция может привести к потопу у соседей снизу.
Фото: pinterest.com
С чего начать действовать, если задумались о перепланировке?
Сначала изучите законодательство и нормативно-правовые акты субъекта РФ: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.
Взвесьте все «за» и «против», потому что перепланировка не всегда идет на пользу и самим хозяевам помещения. Поэтому торопиться с ней не стоит — лучше детально все продумать.
Фото: @alice_macarova
Какие правила нужно учесть при переносе стен?
Самым распространенным случаем перепланировки является перенос стен. Он же и один из самых серьезных.
Основные правила
Если стены не несущие, можно:
сносить и возводить новые, учитывая расположение мокрых зон и кухни
Если стены несущие, нельзя:
сносить несущие стены целиком;
прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
делать новые проемы без усиления.
При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта! Важно понимать, что любое изменение этих конструкций может негативно сказаться на всем доме – если один элемент исключить, то пострадает вся конструкция.
Фото: @anna_investdesigner
Даже когда вы заручились согласием соответствующих органов, знаете, что стена не несущая и задумали объединить, например, балкон и комнату, изучите сначала несколько правил:
полное объединение запрещено (холодная и теплая зона);
между балконом и комнатой должны появиться раздвижные или распашные двери (либо светопрозрачные перегородки);
нельзя устанавливать на балконе источники тепла, в том числе теплый пол;
не всегда можно демонтировать порожек; демонтаж подоконного блока в панельных домах возможен лишь в сданных в эксплуатацию до 2007 г.
На самом деле, моментов в перепланировке существует множество. Какие-то из них можно осуществить, заручившись согласием соответствующих органов. Какие-то невозможны в принципе. Почему? Просто потому, что вы своими действиями можете навредить как соседям, так и домовым коммуникациям.
Посмотрим, что это за незаконные случаи:
подключение системы теплых полов к центральному отоплению;
объединение кухни с газовой плитой, не имеющей плотно закрывающейся двери с комнатой;
возведение балкона выше второго этажа – это дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
организация в вентиляционных шахтах ниши и полки для хранения;
увеличение санузла за счет жилых помещений;
переносить кухню так, чтобы под ней у соседей оказалась жилая комната;
создание проема в несущей стене выше определенных параметров;
присоединение общедомового имущества (тамбура) к своей квартире.
Фото: @bmrent_apartments
Как правильно согласовать с БТИ (бюро технической инвентаризации) и подготовить документы?
Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации на практике знают все о проведении перепланировок и переустройств, понимают возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах. Не забудьте проверить, что эта организация является членом саморегулируемой организации (СРО).
Если же вы решите сделать перепланировку самостоятельно, тогда все процедуры по согласованию вам придется пройти самому.
изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении;
составить проект перепланировки или переустройства;
собрать документацию для согласования изменений.
Поэтому, как только вам в голову пришла потрясающая мысль о перепланировке и изменения своего жилья, нужно знать, куда в первую очередь обратиться:
БТИ — получаем технический паспорт на квартиру;
заказываем у архитектора проект или делаем самостоятельно. Также стоит вооружиться следующим пакетом документов:
заявление на перепланировку;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписка из Росреестра);
проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
тех. паспорт;
нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
Документы нужно отнести в МФЦ или БТИ (в зависимости от региона) и ждать от 15 до 45 дней.
Самый главный совет — не начинайте процесс перепланировки до того, как по ней вынесут положительное решение. Желаю вам успешной и законной перепланировки!
