Квартира с черным камином и двумя гардеробными, которую планировали сдавать, но оставили для себя

Чем ремонт квартиры «для себя» отличается от ремонта для сдачи в аренду? Дизайнер Анна Лексина @anna_investdesigner считает: «Деньгами и временем». Анна оформила двухкомнатную квартиру площадью 51 кв. м, которую планировалось сдавать в аренду. Но проект так понравился хозяевам, что жилье решили оставить для себя.

Инвестиционный дизайнер Анна Лексина занимается подготовкой квартир к продаже или сдаче в аренду, консультирует и сама осуществляет фотосъемку интерьеров. Она точно знает, как правильно рассчитать бюджет ремонта, и какие приемы делают интерьер визуально дороже и привлекательнее.

Дизайнер Анна Лексина

Чем ремонт квартиры «для себя» отличается от ремонта для сдачи в аренду?

— Когда ремонт делается «для себя», процесс длится гораздо дольше, а его бюджет растет магическим образом, — рассказывает дизайнер. — На себе экономить не принято. Конечно, если есть такая возможность и желание.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду делается с четким расчетом, чтобы вложения оправдались, а работы стараются закончить как можно быстрее.

Эту квартиру вы оформляли для сдачи в аренду?

В начале ремонта планировалось, что квартира будет сдаваться. Но в ходе работ заказчик решил оставить ее для себя. Поэтому итоговая стоимость ремонта получилась 58 900 руб/кв. м, а общий бюджет составил чуть больше 3 млн руб.

Какие материалы использовали для отделки?

— Так как квартира была приобретена без отделки, — продолжает Анна, — значительную часть расходов составили черновые работы и материалы, включая оборудование для кондиционирования и систему теплого пола.

На пол в комнатах уложили самую простую паркетную доску — Barlinek из Obi. Несмотря на достаточно бюджетную цену, покрытие смотрится ярко, и по нему настолько приятно ходить, что не хочется никаких ковров.

На полу в прихожей — керамогранит, который по косой стыкуется с паркетной доской. Санузел и кухонный фартук отделаны плиткой. Подстолье в ванной изготовили на заказ и установили раковину из камня.

Потолки в квартире — натяжные. Квартиру планировалась сдавать, а установка натяжного потолка экономит время и деньги, при этом он хорошо смотрится.

Стены в комнатах покрыты водоэмульсионной моющейся краской. Стена за изголовьем кровати в спальне и фальш-камин отделаны гипсовым кирпичом. Я нашла симпатичный лофт-кирпич с ложками, тычками и угловыми элементами. Он смотрится неоднородно и естественно. Конечно, насколько это возможно в имитации кирпича.

Камин я задумала в самом начале работы над проектом, в том числе как стеллаж для многочисленных книг. Его выложили сложной раскладкой кирпича с вертикальными элементами. Получилось очень уютно. Внутри оборудовали розетку на случай, если хозяева захотят установить электрокамин.

Распашные двери с фрамугами, хоть и недешевые, но при открытии образуют широкий проем — 130 см, поэтому квартира превращается в единое пространство, и от входа сразу виден свет из окна спальни.

Расскажите об особенностях меблировки

В зоне гостиной установили раскладной диван Динс от Диван.ру. Он служит дополнительным спальным местом. Если кто-то останется ночевать на диване, место для сна можно отделить от общей зоны шторой.

Небольшая кухня оборудована всей необходимой техникой. В столовой зоне — стол и стулья на металлическом основании.

В центре внимания в спальне — кровать с мягким изголовьем от Диван.ру. Местом для отдыха служит комфортное кресло насыщенно-синего цвета. Деревянные прикроватные тумбы с металлическим основанием, как и остальная мебель из дерева, изготовлены на заказ.

Особое внимание уделили местам для хранения. В квартире обустроили две гардеробные: одна находится в прихожей, другая — в спальне.

На балконе оборудовали рабочее место.

Интерьер украшают картины, которые были приобретены заказчиком заранее и терпеливо ждали своего часа. Они отлично вписались в интерьер.

Смета ремонта:

Работы и черновые материалы:

• строительные работы — 863 000 руб.;
• черновые материалы, включая сборку, доставку, теплый пол — 736 000 руб.;
• кондиционирование — 273 000 руб.;
• работы по сборке кухни — 35 000 руб.;

Итого: 1 907 000 руб.

Отделка:

• натяжной потолок — 80 000 руб.;
• двери (2 шт.), наличники и доборы + фрамуги — 96 000 руб.;
• паркетная доска — 87 400 руб.;
• плинтус — 11 000 руб.;
• плитка в ванную и на кухонный фартук — 55 000 руб.;
• кирпич гипсовый — 28 000 руб.;
• краска моющаяся, водоэмульсионная — 16 000 руб.;
• лампы и светильники — 34 500 руб.;
• электрика — 11 500 руб.;
• сантехника — 47 300 руб.;
• раковина каменная — 11 500 руб.;
• стеклянная «штора» — 12 000 руб.

Итого: 490 200 руб.

Мебель, техника, декор:

• кухня — 83 500 руб.;
• техника — 150 000 руб.;
• питьевой фильтр — 8 500 руб.;
• диван в гостиную — 39 000 руб.;
• стулья — 20 000 руб.;
• кровать + матрас — 54 000 руб.;
• текстиль — 32 500 руб.;
• декор, посуда, мелочи — 42 900 руб.;
• мебель из дерева на заказ — 126 000 руб.;
• гардеробные шкафы — 46 800 руб.;
• мебель в прихожую — 8 500 руб.;
• зеркало большое — 10 000 руб.

Итого: 621 700 руб.

________________________

ВСЕГО: 3 018 900 руб.

— Квартира находится в новом доме бизнес-класса, в «дорогом» направлении, поэтому даже с такой сметой ее можно выгодно сдать, — подводит итог дизайнер. — Ремонт сложно назвать инвестиционным из-за большого количества более дорогих позиций и позиций «на заказ», но удачным считать точно можно.

Фото из личного архива @anna_investdesigner