ДО/ПОСЛЕ: как ремонт в «убитой» трешке повысил ее стоимость в 1,5 раза

В переделку этой квартиры вложили 1,85 млн рублей, а рыночная цена недвижимости выросла с 10 до 15 миллионов.

Где: г. Москва

Объект: трехкомнатная квартира 62,5 кв.м

Кто здесь живет: квартира для продажи

Автор проекта: дизайнер Анна Лексина

Квартира расположена в районе метро «Щелковская» в Москве. Ремонта здесь не было много лет. Дизайнера Анну Лексину пригласили подготовить жилье для продажи. Предполагалось, что потенциальными покупателями может стать пара с детьми.

Логика перепланировки

Проем между прихожей и гостиной расширили, наполнив темный узкий коридор естественным светом и визуально увеличив площадь гостиной. Для будущих покупателей предусмотрели возможность установки распашной двери в случае, если они захотят изолировать пространство. Вход в кухню тоже оснастили закладной — новые владельцы смогут установить здесь раздвижную конструкцию. Крохотные туалет и ванную объединили.

Цветовая палитра

«Мне хотелось добавить ярких, но слегка выцветших акцентов, отсылающих к 60-м годам прошлого века, чтобы интерьер напоминал о времени, когда был построен дом, — рассказывает дизайнер. — В основу колористического оформления положено сочетание оттенков зеленого и терракоты».

Гостиная

После расширения проема гостиная стала казаться ощутимо больше. Сейчас комната выглядит полупустой — по задумке дизайнера здесь оставили место для творчества будущих хозяев.

Серые диваны на divan.ru

Спальня

Спальню оформили в зеленых тонах — использовали несколько оттенков разной теплоты и насыщенности. «На стене за изголовьем я сделала акцентный рисунок полукруга, чтобы привлечь больше внимания к спальному месту, — рассказывает дизайнер. — Сочетание двух зеленых на стене, бархатного изголовья, штор, покрывала и подушек отражает многообразие оттенков, которые при этом гармонируют между собой».

Кровать Вега от бренда divan.ru в изумрудной обивке — центр композиции. Модель с подъемным механизмом и бельевым ящиком служит дополнительным местом для хранения.

Товары divan.ru в проекте

Для одежды в спальне выделена полноценная гардеробная, поэтому шкафы и комоды устанавливать не стали.

Третью комнату оставили свободной — будущие владельцы сами решат, как ее лучше использовать. «Предположительно, эта комната будет выполнять роль детской, — комментирует дизайнер. — Я составила план возможной расстановки мебели с учетом разделения на зоны. В соответствии с планом были установлены светильники и розетки».

Кухня

Основные цвета в кухне — оливковый и терракотовый. Нижний ярус гарнитура успели приобрести в IKEA, а от запланированных деревянных фасадов верхних шкафов пришлось отказаться — компания перестала поставлять нужные модели. Чтобы не выйти за рамки бюджета, их заменили стандартными дверцами белого цвета. Материал столешницы поддержали тумбами с фасадами под дерево в обеденной зоне.

Прихожая

Темную и мрачную прихожую выкрасили в белый цвет — помещение стало выглядеть визуально просторнее и «легче». Старую входную дверь заменили, перед этим разобрали всю конструкцию и уложили пеноблоки. Чтобы сэкономить бюджет, от шкафа отказались, ограничились обувницей и рядом крючков для верхней одежды.

Санузел

Объединенный в ходе перепланировки санузел облицевали белой глянцевой плиткой, характерной для советских интерьеров. На полу — керамогранит с геометрическим принтом.

На чем сэкономили: для хранения предусмотрели встроенный шкаф над инсталляцией. Подобрать готовую модель не получилось — не было подходящего размера. Компании, в которые обратилась дизайнер, просили от 30 тысяч рублей за изготовление. Но инвестиционный ремонт предполагает ограниченный бюджет. В результате долгих поисков удалось найти производителя, согласившегося выполнить заказ за цену втрое меньше первоначально заявленной.

Балконы

Стены на балконах отделали вагонкой и покрасили, на пол уложили ламинат. Вместо старого остекления установили раздвижные рамы. В целях экономии электричество проводить не стали — благодаря большим окнам и низким подоконникам на балконах светло даже вечером.

Смета ремонта

• Строительные работы — 650 тысяч рублей;
• Черновые материалы — 250 тысяч рублей;
• Восстановление паркета — 70 тысяч рублей;
• Остекление и отделка балконов — 160 тысяч рублей;
• Двери + установка — 76 тысяч рублей;
• Сантехническое оборудование — 51 тысяча рублей;
• Потолок натяжной — 63 тысячи рублей;
• Керамическая плитка + затирка — 49 тысяч рублей;
• Краска — 25 тысяч рублей;
• Электрика и освещение — 42 тысячи рублей;
• Плинтусы — 10 тысяч рублей;
• Кухонный гарнитур + установка — 115 тысяч рублей;
• Бытовая техника — 116 тысяч рублей;
• Кровать с матрасом — 42 тысячи рублей;
• Гардеробная — 28 тысяч рублей;
• Диван — 18 тысяч рублей;
• Обеденная группа —18 тысяч рублей;
• Остальная мебель — 23 тысячи рублей;
• Текстиль — 28 тысяч рублей;
• Клининг — 15 тысяч рублей;
• Декор и другие мелочи — 10 тысяч рублей.

Итого: 1 859 000 ₽

«В результате ремонта удалось повысить рыночную стоимость квартиры с 10–11 млн до 15 млн рублей, — подводит итог дизайнер. — Таким образом, на вложенные 1 859 000 ₽ профит составил 2–3 млн рублей или 100–160 %».

Автор проекта

Анна Лексина (@anna_investdesigner) — инвестиционный дизайнер.

Хотите опубликовать свой проект в нашем блоге?

Пишите на roomtour@divan.ru

Форматы, жанры, на каких условиях >>