Планируя ремонт квартиры, многие задумываются о рациональном использовании пространства, особенно когда речь идет о комнате с балконом или лоджией. Объединение этих двух зон позволяет увеличить жилую площадь, сделать интерьер светлее и функциональнее. Вместе с этим возникают вопросы: как все сделать грамотно, с чего начать и какие нормативные нюансы учитывать? В этой статье расскажем о ключевых этапах и важных моментах, с которыми придется столкнуться.
На фото: евродвушка 45 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Екатерина Куликова; фотограф: Наиль Забайдуллин
О чем пойдет речь
- В чем разница между балконом и лоджией
- Плюсы и минусы объединения с комнатой
- Правовые аспекты
- С чего начать объединение лоджии и комнаты
- Утепление лоджии или балкона
- Особенности планировки комнаты, объединенной с лоджией
- Особенности отделки в дизайне комнаты с лоджией
- Варианты дизайна интерьера комнаты с балконом
- Подведем итоги
Эти помещения имеют принципиальные отличия, которые напрямую влияют на ремонт и перепланировку.
Балкон — это выносная конструкция, которая крепится к стене только одной стороной, а остальные части ограждены парапетом или перилами. Современный балкон рассчитан на нагрузку примерно 300 кг/кв.м, но со временем его прочность снижается — в среднем на 1 % каждый год. Из-за этого остекление и утепление балкона может быть рискованным, а согласовать такую переделку — сложнее.
Лоджия — встроена в здание. Она не выступает за фасад, а с двух (если угловая) или трех сторон окружена капитальными стенами. Такая конструкция более устойчива и долговечна, выдерживает больший вес, медленнее изнашивается. Поэтому утеплить и остеклить ее проще, а разрешение на перепланировку получить реальнее. Кроме того, такие пространства, как правило, просторнее балконов — опять же, за счет особенностей конструкции.
Так обозначаются балкон и лоджия на плане квартиры
Одно из самых популярных решений в современном ремонте имеет свои достоинства и недостатки.
Преимущества
- Увеличение полезной площади. Вы получаете дополнительные метры, которые можно использовать как часть жилого пространства, рабочую зону или уютный уголок для отдыха.
- Больше света и воздуха. За счет удаления перегородки появляется больше дневного света, а помещение визуально кажется просторнее и легче.
- Повышение функциональности. Объединенный балкон можно превратить в кабинет, библиотеку, зону для хобби, мини-столовую — все зависит от ваших целей.
- Современный внешний вид. Такой интерьер смотрится современно и стильно, особенно при грамотном зонировании.
На фото: дизайн балкона, совмещенного с комнатой, в евротрешке 58 кв.м в г. Санкт-Петербурге. Дизайнер: Илона Ореховская; архитектор: Екатерина Лоскутова; декоратор: Нина Симонова; фотограф: Маргарита Низамова
Недостатки
- Сложности с утеплением. Балконы и лоджии изначально не предназначены для жизни круглый год — потребуется качественное утепление, иначе присоединенное пространство будет некомфортным зимой.
- Необходимость согласования. Объединение сопровождается бюрократическими вопросами: требуется разрешение БТИ, нужно соблюдать строительные нормы и правила.
- Потеря приватности. Пропадает возможность уединиться на балконе, если это необходимо.
- Неудобства на этапе работ. Процесс включает пыльные и шумные демонтажно-строительные работы.
Чтобы полноценно использовать лоджию круглый год, ее не обязательно присоединять к комнате, главное — хорошо утеплить и оформить в общей стилистике квартиры. На фото: квартира 31,2 кв.м, ЖК «Life-Приморский». Дизайн: студия «Максимаджи»; фотограф: Татьяна Никитина
Перед началом объединения обязательно убедитесь, что ваши идеи соответствуют нормативам. По российскому законодательству балконы считаются нежилыми помещениями, и их присоединение к жилой площади — перепланировка, требующая согласования.
Как присоединить балкон к комнате
Согласно Жилищному кодексу РФ, такое объединение невозможно. Балкон относится к нежилым помещениям, и его прямое присоединение к жилым комнатам или кухне строго запрещено.
Основные ограничения:
- Запрет на отопление — балкон нельзя подключать к системе обогрева квартиры, поэтому даже в проектной документации подобные перепланировки не согласовывают.
- Ограниченные варианты ремонта — разрешается только остекление и укладка напольных покрытий типа линолеума.
Проблема безопасности:
- современные стеклопакеты весят 150–200 кг;
- утеплитель и отделка добавляют еще 50–70 кг;
- общая дополнительная нагрузка достигает 200 кг.
Для старых балконов в хрущевках и других домах советской постройки такая нагрузка может быть критической. В некоторых случаях плита настолько изношена, что становится опасным даже просто выходить на балкон, не говоря уже о размещении мебели или организации систем хранения.
Балкон нельзя присоединить к комнате, но он может стать отличной зоной для летнего отдыха. Фото: KatarzynaBialasiewicz / iStockphoto.com
Как присоединить лоджию к комнате
Такая возможность определяется региональными нормативами. В Москве действует прямой запрет на совмещение лоджии и комнат. В регионах нужно уточнять допустимые варианты в местной жилинспекции.
Разрешенные варианты модернизации:
- Утепление и остекление с проведением электричества. Требует согласования как переустройство.
- Электрообогрев с использованием теплых полов или переносных обогревателей.
- Демонтаж окна и двери между комнатой и лоджией.
- Частичный или полный демонтаж подоконной части стены (подоконного блока), если он не является несущей конструкцией.
- Установка французских дверей — единственный легальный способ визуального объединения в Москве.
Французская дверь — это застекленная конструкция, которая сохраняет тепловой контур и обеспечивает визуальную целостность пространства. Она может быть распашной или раздвижной
Что запрещено:
- Убирать полностью наружную (фасадную) стену между квартирой и лоджией.
- Демонтировать или изменять несущие элементы.
- Переносить радиаторы отопления.
Важные технические требования:
- Обязательная герметичность конструкции, чтобы не нарушить тепловой контур дома.
- Специальные энергоэффективные стеклопакеты.
- Проектирование профилей с учетом нагрузок.
- Порожек и верхнюю балку в большинстве домов обязательно сохранять, потому что они — часть несущей конструкции.
- На этажах выше пятого запрещен снос простенка — он выполняет противопожарную функцию.
На фото: двушка 72 кв.м, ЖК «Мой Адрес На Береговом». В кадре стул Джуди-1 от divan.ru. Дизайнеры: Дарья Кудряшова и Елена Спрыгина, бюро Leda Design; фотограф: Владислав Лысенко
Зачем согласовывать
Многие владельцы квартир, следуя распространенной практике, самостоятельно демонтируют оконные блоки, утепляют и объединяют балконы с жилыми помещениями без должного оформления. Однако такие действия могут привести к серьезным последствиям:
- чрезмерная нагрузка или демонтаж несущих элементов могут нарушить устойчивость здания и даже привести к его обрушению;
- перенос радиаторов и устранение теплового барьера чреваты охлаждением помещений и образованием грибка;
- несогласованная перепланировка грозит штрафами и проблемами при продаже квартиры.
Рисковать комфортом и жильем ради сомнительной экономии на согласовании — не самый правильный подход, поэтому лучше делать все по закону.
Как мы уже выяснили, присоединить балкон невозможно, но можно объединить комнату с лоджией, если перегородка между ними ненесущая и такое вмешательство разрешено региональными нормативами и согласовано с соответствующими органами.
На фото: евродвушка 45 кв.м в г. Москве. В кадре диван Дисент от divan.ru. Дизайнер: Екатерина Куликова; фотограф: Наиль Забайдуллин
Правильная последовательность действий
- Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или МФЦ. Закажите актуальный технический паспорт с планировкой жилья.
- Обратитесь в лицензированную организация, чтобы подготовить проект присоединения лоджии с учетом всех строительных норм.
- Согласуйте проект в управляющей компании или ТСЖ, чтобы получить письменное согласие на перепланировку.
- Подайте документы на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ или портал Госуслуг.
- Дождитесь разрешения (до 45 дней).
- Сделайте перепланировку, сохранив все акты выполненных работ.
- Сообщите в жилищную инспекцию о завершении перепланировки. По адресу приедет комиссия, которая проверит соответствие работ проекту.
- Обратитесь в БТИ или МФЦ повторно, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры.
Фото: Tima Miroshnichenko / Pexels
Демонтаж перегородки в комнате с лоджией
Один из самых ответственных этапов перепланировки. Неправильные действия могут повредить конструкцию здания. Убедившись, что стена не является несущей и перегородку можно сносить, работы проводят аккуратно, чтобы не повредить пол и потолок. В большинстве случаев после сноса должны остаться:
- подоконный блок (нижняя часть стены под окном) — он обеспечивает теплоизоляцию, защищает от промерзания пола и служит частью фасада;
- части боковых простенков или перемычки над проемом (если прописано в проекте) — они важны для прочности стены;
- порог в том месте, где была дверь — на нем держится балконная плита, к тому же он выполняет теплосберегающую функцию.
Ремонт на лоджии
После демонтажа по проекту выполняется ремонт. Как уже было сказано, на присоединенную часть нельзя перенести батареи или сделать водяной теплый пол — разрешен только электрический. Не забудьте смонтировать освещение, выключатели и розетки, а также утеплить всю конструкцию.
На фото: студия 26 кв.м в г. Сочи. Хоумстейджер: Анастасия Дубовскова; фотограф: Светлана Шурлова
В большинстве регионов это можно сделать без согласования, если работы не меняют фасад здания.
- Стены и потолок покрывают слоем теплоизоляционного материала. Лучшие варианты: минеральная вата или пенополистирол («Пеноплэкс»).
- Для остекления выбирают энергосберегающие стеклопакеты, например, двухкамерные, чтобы минимизировать потери тепла.
- Пол утепляют экструдированным пенополистиролом, монтируют электрический подогрев.
- Все щели и стыки герметизируют: заполняют монтажной пеной/герметиком, чтобы избежать сквозняков и появления мостиков холода.
- При необходимости устанавливают электрический радиатор.
- На фото 1: двушка 51 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Мария Демидова; фотограф: Антон Бржозовский
- На фото 2: трешка 80 кv.м, ЖК «Терра». Дизайнер: Евгения Митишева; фотограф: Артем Кротов
- На фото 3: утепленное пространство со встроенным шкафом, откидным столом с барными стульями и рабочим кабинетом в трехкомнатной квартире 70 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Вера Шеверденок; фотограф: Евгений Гнесин
- На фото 4: двушка 60 кв.м, ЖК «На высоте». Дизайнеры: Юлия Куликова и Светлана Ростунова; фотограф: Владимир Гудков
Грамотная организация пространства позволяет объединить функциональность обеих зон, а удачное оформление интерьера сделает комнату удобной.
- Не загромождайте балконную часть: мебель должна быть компактной и легкой.
- Продумайте освещение: естественный свет из окон дополните подходящим искусственным. В зависимости от назначения зоны это может быть настольная лампа, встроенный или подвесный потолочный светильник, торшер, бра, декоративная подсветка.
- Используйте подоконную часть как барную стойку, рабочий стол, место для хранения или декора.
- Установите рулонные шторы, чтобы при необходимости притенить получившееся пространство.
- Зонируйте помещение светом, отделочными материалами или разной высотой полов (например, балконную зону часто делают чуть повыше).
- Если позволяет площадь, предусмотрите шкафы или ниши для хранения вещей.
Итоговая планировка комнаты с балконом во многом зависит от назначения пространства
- На фото 1: евродвушка 64,6 кв.м в г. Санкт-Петербурге. Дизайн: студия Ольги Трехониной; декораторы: Вероника Сергеева, Мария Смирнова; фотограф: Александр Макен
- На фото 2: однушка 40 кв.м, ЖК «Румянцево парк». Дизайнер: Ксения Зотova (@designzotova); визуализация из личного архива дизайнера
- На фото 3: двушка 60 кв.м, ЖК «Петровский парк». Дизайнер: Полина Агафонова; стилист: Ирина Темнова; фотограф: Антон Лихтарович
Для такого пространства стоит выбирать материалы с высокой износостойкостью и влагостойкостью — температура и влажность на присоединенном пространстве всегда выше, чем в других помещениях. И не забудьте сделать качественную гидроизоляцию всех поверхностей.
Стены: популярные варианты — влагостойкая краска, декоративная штукатурка, моющиеся обои, гипсокартон или ламинат. Последний укладывается на стены по тому же принципу, что и панели, позволяя создать уютное пространство.
Потолок: натяжные или подвесные конструкции удобно скрывают коммуникации, но подойдет и просто окрашенный, если балкон качественно утеплен.
Пол: чаще всего используют ламинат или плитку, кварц-винил и керамогранит. Скорее всего, основание под них придется выравнивать — учитывайте вес стяжки при расчете нагрузки на плиту.
Цветовая гамма может быть как нейтральной, так и контрастной. Главное — сохранить единство стиля между комнатой и балконной частью.
- На фото 1: двушка 51 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Мария Демидова; фотограф: Антон Бржозовский
- На фото 2: студия 30 кв.м, ЖК «Мейн Хаус». Дизайнер: Анастасия Гурина (@aginterior.ru); стилист: Юлия Янсон; фотограф: Максим Максимов
- На фото 3: трешка 104 кв.м в г. Москве. В кадре стул Бертоя от divan.ru. Дизайнер: Юлия Сергеева; стилист: Ирина Темнова; фотограф: Евгений Гнесин
- На фото 4: двушка 64 кв.м, ЖК «Русский авангард». Дизайнер и декоратор: Александра Мозговая; визуализация: Валерия Гараева, студия SUNINROOM; фотограф: Кристина Полупанова
В оформлении прежде всего отталкивайтесь от функционала помещения. Покажем на примере популярных решений.
Кухня
Здесь обычно обустраивают дополнительную столовую зона. Для этого ставят пару удобных стульев или кресел и небольшой столик. Тут же удобно хранить припасы или редко используемую посуду.
- На фото 1: однушка 41,5 кв.м, ЖК «Западное Кунцево». В кадре диван Сите от divan.ru. Дизайнер: Алена Матисова; хозяйка квартиры и декоратор: Анна Кожанова; стилист: Айса Санжиева; фотограф: Евгений Гнесин
- На фото 2: евротрешка 65 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Света Хабеева (@khabeeva); фото из личного архива дизайнера
- На фото 3: трешка 85 кв.м в г. Санкт-Петербурге. Дизайнер: Наталия Лукьянчикова; декоратор: Лидия Панферова; фотограф: Артем Кротов
- На фото 4: студия 31,4 кв.м в г. Санкт-Петербурге. Дизайнер: Елена Сизова; фотограф: Ольга Фролова
Мебель для столовой зоны бренда divan.ru
Спальня
Может включать гардеробную или туалетный столик с зеркалом — здесь для них достаточно света. Удобный вариант — подвесить консоль и поставить платяной шкаф.
Детская
Дизайн детской спальни часто предусматривает дополнительную игровую зону. Пространство наполняют цветом, мягкими коврами, безопасной мебелью.
Гостиная
Здесь можно обустроить рабочее место или зону для отдыха и хранения. Подойдут удобные кресла, небольшие диванчики, журнальный столик, много подушек и текстиля для уюта.
- На фото 1: евродвушка 40 кв.м, ЖК «Левел Ап». Дизайнер и фотограф: Алена Галкина
- На фото 2: квартира 65 кв.м, ЖК «Петровский Квартал на воде». В кадре кресло Пайл от divan.ru. Дизайнер: Яна Родзевич; стилист: Наталья Салтыкова; фотограф: Катерина Литке
- На фото 3: однушка 37 кв.м в г. Санкт-Петербурге. Дизайнер: Алиса Гринева; декоратор: Наталья Орешкова; фотограф: Александра Дуброва
- На фото 4: двушка 70 кв.м в г. Москве. В кадре диван Милкен от divan.ru. Дизайнер: Лариса Топова; фотограф: Михаил Чекалов
Мебель для отдыха на балконе бренда divan.ru
Рабочий кабинет
Частое решение в новых домах с просторными лоджиями. Обычно в одной части пространства устанавливают стол со стулом, монтируют освещение и розетки. В другой — размещают кресло или шкаф.
На фото: евротрешка 72 кв.м, п. Бугры. Дизайнер: Любовь Уткина; стилист: Дарья Дроздова; фотограф: Андрей Семенов
Зона отдыха
Мягкие кресла, пледы и торшер превращают балкон в уголок релакса. Можно поставить кофейный столик или мини-диванчик, а также подвесить плетеное кресло к потолку.
На фото: дизайн балкона, соединенного с комнатой, в евродвушке 45 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Екатерина Куликова; фотограф: Наиль Забайдуллин
Мини-сад
Хороший способ оживить интерьер и добавить зелени в квартиру. Растения будут радовать глаз, а заодно — очищать воздух и улучшать микроклимат. Чтобы красиво расставить цветы в кашпо, используйте специальные подставки, навесные полки или открытые стеллажи.
Стеллажи бренда divan.ru
Пространство для хранения
На утепленной лоджии или балконе удобно организовать шкафы, в которых будут размещаться бытовые мелочи. Как это сделать, подробно рассказали в отдельной статье.
Объединение комнаты с балконом — эффективное решение для увеличения пространства и повышения функциональности квартиры. Чтобы результат радовал комфортом и не создавал юридических проблем, подойдите к процессу основательно.
- Балкон нельзя официально присоединять к комнате (запрещено законом). Для лоджии допустимы лишь частичные решения: французские двери, электрообогрев, остекление.
- Чтобы законно объединить жилое и нежилое пространства, понадобятся проверка несущих конструкций через техническую экспертизу и разработка проекта с учетом региональных норм.
- Полностью совместить пространства не получится. В любом случае придется сохранить порожек, и в большинстве случаев — верхнюю балку.
- Даже без сноса перегородки лоджию можно превратить в рабочий кабинет у окна, зону отдыха с креслами и бра, место для хранения со встроенными шкафами или мини-сад с вертикальным озеленением.
