Где бы вам хотелось жить? В вечно бурлящем мегаполисе или в спокойном ритме в уединении и гармонии? Что больше откликается? Когда вы задумываетесь о приобретении собственного жилья, все эти вопросы неизбежно появляются в голове, и главный из них — что лучше купить: квартиру или свой частный дом. Вместе с дизайнером Юлией Бортеневской расскажем о преимуществах и недостатках каждого варианта.
- Фото 1: Akemiyu / Pexels
- Фото 2: Evgeni Adutskevich / Pexels
Содержание
Прежде всего, это образ жизни, предполагающий набор определенных удобств. Разберем их подробнее.
Простота обслуживания
Здесь меньше забот по содержанию жилья. Многие вопросы — такие как уборка подъезда, вывоз мусора, ремонт крыши или расчистка дорог от снега — решает управляющая компания. В отличие от частного владения, где все проблемы лягут на ваши плечи и могут потребовать внезапных и довольно серьезных трат.
Фото: Vladvictoria / Pexels
Не нужно много времени на уборку
На пространство из 50 кв. м вам хватит 3 часов для наведения порядка, а вот не только убрать дом площадью около 200 м (обойти все углы и все поверхности), но и облагородить весь участок — это задача не из легких.
Фото: Cottonbro / Pexels
Хорошая безопасность
Современные многоквартирные дома оснащены системами видеонаблюдения и домофонами, часто есть консьерж или охрана. Все это снижает риск краж или незаконных проникновений и делает нас менее тревожными.
Не нужно заниматься ремонтом коммуникаций
Все инженерные системы обслуживаются централизованно: водоканалом, электросетями, горгазом и другими коммунальными службами. Все, что от вас требуется, — вовремя сообщить о проблеме, если таковая возникнет.
Фото: Ksenia Chernaya / Pexels
Продуманная социальная инфраструктура
В городских и поселковых районах все необходимое для повседневной жизни, как правило, располагается в шаговой доступности: вам не придется возить ребенка в детский сад или школу за много километров или ездить к врачу в соседний район. Спортклубы, аптеки и магазины тоже находятся под рукой.
Небольшие расстояния
Если вы работаете рядом с местом жительства или онлайн, то дом — это удобно. Но если работа подразумевает ежедневное присутствие в офисе, то «областному» жителю придется вставать пораньше и тратить довольно много времени на дорогу. Со временем такая трата сил и времени может начать раздражать.
Хороший интернет
Благодаря высокой конкуренции среди городских провайдеров вы сами можете выбрать подходящего оператора, приемлемую цену и нужный вам набор услуг. За городом большинство привычных опций, скорее всего, окажутся недоступны, да и цена за связь окажется намного выше.
Фото: George Milton / Pexels
Возможность сдавать жилье
Пожалуй, это главная разница между домом и квартирой. Последняя может стать хорошим источником дохода. Причем найти арендатора будет гораздо проще, чем в случае с загородной недвижимостью.
Переселение из ветхого жилья
Такие программы сегодня работают во многих регионах: при сносе старого дома жильцам предоставляют квартиру в новом. Зачастую таким образом можно улучшить свои жилищные условия, потратив деньги только на переезд и обустройство на новом месте.
Фото: Blue Bird / Pexels
Транспортная доступность и инфраструктура
Городской житель может в любой момент воспользоваться услугами метро, автобусов или других перевозчиков и с легкостью добраться в нужную точку. А вот обладатели отдельных домов такого удовольствия часто лишены. Для комфортного передвижения нужны права, машина или личный водитель.
Ликвидность
Последнее в списке, но для меня самое важное и очевидное: продать жилье в городе гораздо проще, чем искать покупателя не только на коттедж, но и на участок.
Они тоже есть, и для многих могут стать решающим моментом, когда придется делать нелегкий выбор.
Высокие цены на жилье
В крупных городах стоимость квартиры в новостройке зачастую зашкаливает, а метры становятся «золотыми». На цену влияет не только расположение, но и инфраструктура: чем более удобно и комфортно жилье, тем дороже оно будет стоить. В таких условиях осуществить свою мечту о покупке даже крошечной студии для многих оказывается невозможным.
Дорогие коммунальные платежи
Еще один немаловажный момент, на который стоит обратить внимание. Оценивая плюсы и минусы частного загородного дома или своей квартиры, учтите, что услуги ЖКХ обходятся недешево: каждый месяц за них придется выкладывать солидную сумму, которая увеличивается с каждым годом и может составлять львиную часть семейного бюджета.
Фото: Karolina Grabowska / Pexels
Небольшая площадь жилых помещений
Типовые квартиры редко могут похвастаться просторными кухнями, большими балконами, личной кладовой или гардеробной. Придется серьезно поломать голову, где разместить все необходимое и как использовать квадратные метры с максимальной пользой.
Пример очень маленькой квартиры с продуманным хранением. На фото: интерьер студии 21 кв.м, ЖК «Большое Путилково». В кадре кровать Амьен 160 от divan.ru. Дизайнер: Анастасия Сердюкова; стилист: Екатерина Шаповалова; фотограф: Мария Войнова
Зависимость от коммунальных служб
Любой сбой в подаче воды, отопления или электричества оставляет жильцов в состоянии неопределенности и тревоги. Им остается только ждать, что ситуация разрешится в кратчайшие сроки. Повлиять на работу внешних организаций практически невозможно.
Шум как дома, так и на улице
Большие города никогда не спят: соседи, дороги, стройки — все они создают постоянный фон, зачастую мешающий полноценно отдохнуть. Решить проблему поможет хорошая звукоизоляция стен, потолка и пола и установка герметичных окон. Правда, обойдется такое благоустройство совсем недешево — иногда проще постараться привыкнуть.
Иногда ответом на вопрос «что лучше: построить дом или купить квартиру» становится выбор между тишиной и шумом. Фото: Cottonbro / Pexels
Низкий уровень экологии
Много машин и мало зелени — не лучшие условия, чтобы дышать полной грудью. Многоквартирные дома часто находятся в плотной городской застройке с повышенным уровнем загрязнений — это снижает качество воздуха и плохо влияет на здоровье жителей.
Проблемы с парковочными местами
Найти свободное место возле дома бывает трудно даже ночью — приходится оставлять машину на приличном расстоянии или платить за стоянку на охраняемой территории. В итоге затраты на авто существенно растут, а комфорт от его использования уменьшается.
Ограничения в перепланировке
Любые изменения должны быть согласованы с жилищной инспекцией. Неважно, хотите ли вы передвинуть дверной проем или полностью снести стену, чтобы сделать комнату просторнее. Строгие правила и нормы сильно ограничивают творческий подход к созданию интерьера.
Фото: Shvets Production / Pexels
Удаленность от природы
В городской квартире меньше возможностей для быстрого выхода на свежий воздух, прогулок по лесу или собственному участку — все это доступнее в частном доме.
Сезонное отключение горячей воды
Регулярные плановые работы и профилактики — привычная неприятность, с которой жильцам приходится мириться и искать альтернативные возможности для поддержания личной гигиены.
Фото: Mart production / Pexels
А теперь поговорим о приятном и, наконец, решим, что лучше иметь: квартиру или дом, коттедж.
Собственный участок
Здесь вы получаете личный клочок земли, чтобы построить не только основное жилье, но и баню, беседку, бассейн, разбить сад или огород. Даже на стандартных шести сотках при желании можно воплотить в жизнь все самые масштабные идеи.
На фото: дом на территории отдыха «Заречное», КП «Женева». Дизайнер и владелец: Дмитрий Заречный; фотограф: Михаил Чекалов
Отличный уровень экологии
Чистый воздух, пение птиц, яркие звезды — это всё приоритеты загородной жизни. От отсутствия городского смога и большого числа автомобилей здоровье и самочувствие жильцов только выигрывают.
На фото: дом 250 кв.м в г. Ялте. Фотограф: Сергей Ананьев
Большая площадь
Еще один важный параметр, чем отличается дом от квартиры. В частном владении вы получаете не просто комнату или несколько, а целую площадь вокруг себя. Наличие пространства дает возможность и разместить мебель, и организовать уголки для игр, занятий спортом или хобби.
Фото: Cottonbro / Pexels
Недорогая коммуналка
Расходы на отопление и другие услуги обычно ниже, ведь здесь нет общих коридоров и лифтов, а тарифы зачастую более выгодные. Возможность использовать энергоэффективные технологии, собственные колодцы или автономные системы отопления может дополнительно снизить счета и сделать содержание дома более экономичным.
Можно заводить домашних животных
Просторный участок — отличное место для прогулок собак или содержания других домашних животных. Здесь не нужно волноваться о шуме, как в многоквартирном доме, и легко создать для любимцев комфортные условия.
Фото: AleksandarNakic / iStockphoto.com
Свободная планировка
Важное преимущество дома перед квартирой. В отличие от последней, где планировочное решение уже сформировано, в коттедже вы можете сделать собственный, удобный вариант расположения помещений. И если в городском жилье мокрые зоны в подавляющем большинстве случаев перенести нельзя, то в частном владении вы вольны сделать их там, где хочется.
На фото: интерьер кухни-гостиной в доме 190 кв.м, КП «Грин Лаундж». В кадре диван модульный Риббл-2, стеллаж Роквуд-2 и журнальный стол Ньюман-2 — все от divan.ru. Авторы проекта хоумстейджинга: команда R.Home Agency под руководством Андрея и Дарьи Рябчук
Низкий уровень шума
Тишина — ценный ресурс. Звуки природы заменяют городской гул, что создает спокойную и уютную атмосферу для жизни. Как результат — снижается уровень стресса и улучшается сон, что положительно влияет на эмоциональное состояние.
Независимость от коммунальных служб
Собственные источники воды, автономное отопление и электроэнергия снижают зависимость от городских систем. Вы не столкнетесь с плановыми отключениями теплоснабжения или горячей воды, которые привычны в квартирах.
Фото: Cottonbro / Pexels
Возможность вести хозяйство
Своя земля позволяет выращивать овощи и фрукты, разводить домашнюю птицу, кроликов и других животных. Это хороший способ сэкономить и приятное занятие для всей семьи, которое дисциплинирует и учит ответственности.
На фото: интерьер участка загородного дома 190 кв.м, КП «Грин Лаундж». Авторы проекта хоумстейджинга: команда R.Home Agency под руководством Андрея и Дарьи Рябчук
Меньше стресса, мозг и руки заняты, общение минимальное
Загородная жизнь дает возможность отвлечься от постоянного информационного шума и суеты. А физический труд и контакт с природой способствуют расслаблению и восстановлению сил.
Фото: AleksandarNakic / iStockphoto.com
Природное окружение
Позволяет не только насладиться окружающей красотой, но и открывает доступ к чистым ресурсам. Вода из колодца или родника — естественный бонус загородной жизни, редко доступный в городской квартире.
Место встречи с семьей и друзьями
Пространство за городом отлично подходит для семейных праздников, дружеских встреч и любых мероприятий на свежем воздухе. Здесь можно устроить пикник, барбекю или просто спокойно провести выходные вместе с близкими.
Свободная парковка и зона барбекю
Автомобиль всегда стоит рядом, на собственной площадке. А зона барбекю станет любимым местом отдыха в теплое время года. Все это создает комфорт и удобство, недоступные жителям большинства городских квартир.
На фото: интерьер загородного дома 190 кв.м, КП «Грин Лаундж». Авторы проекта хоумстейджинга: команда R.Home Agency под руководством Андрея и Дарьи Рябчук
Жизнь за городом кажется привлекательной, но есть здесь и свои сложности, о которых стоит знать заранее.
Дорогой капитальный ремонт
Собственный коттедж — это не только уютное жилье, но и постоянные вложения. Капитальный ремонт кровли, фундамента, фасада и коммуникаций может обойтись значительно дороже, чем аналогичные работы в квартире. Для многих такие расходы становятся серьезным испытанием для бюджета, тем более что проблемы часто приходят неожиданно и требуют срочного решения.
Фото: Cottonbro / Pexels
Малоразвитая инфраструктура
Загородные районы редко могут похвастаться обилием магазинов, медицинских учреждений, школ и досуговых центров. Это создает неудобства для жителей: приходится продумывать каждую поездку в город или искать альтернативы для повседневных нужд, что отнимает время и силы. Особенно это чувствуется при наличии детей или пожилых родственников.
Плохие дороги
За городом они часто оставляют желать лучшего — разбитый асфальт, грунтовки, грязь и лужи после дождя. Зимой ситуация усугубляется: отсутствие регулярной уборки снега создает серьезные неудобства и затрудняет перемещение не только на личном автомобиле, но и пешком.
Плохая доступность общественного транспорта
В сельской местности он часто отсутствует или работает крайне нерегулярно, что сильно ограничивает мобильность жителей. Без собственного «железного коня» добраться до нужного места, например работы, школы или магазина, бывает практически невозможно.
Фото: Clay Banks / Unsplash
Низкий уровень безопасности
В отличие от многоквартирных домов в городе, где действует система видеонаблюдения, консьержей и соседского контроля, в частном секторе риск краж и вандализма выше. Отсутствие дежурных служб заставляет быть более бдительными и тратить на системы охраны довольно большие суммы.
Самостоятельное обслуживание
Все работы по содержанию дома и прилегающей территории ложатся целиком на владельца. Нужно регулярно ухаживать за двором, ремонтировать коммуникации, чистить кровлю и снег, заниматься системой отопления. Все это требует физических сил, времени и специальных знаний. В противном случае придется привлекать профессионалов, что в удалении от города может обойтись совсем недешево.
Плохая связь
Интернет в загородной местности часто остается на низком уровне. Медленный или нестабильный, он затрудняет удаленную работу и обучение, а слабый мобильный сигнал усложняет общение и пользование навигацией. Часто именно этот момент помогает определиться, что выбрать и где лучше жить — в частном доме или в квартире.
Фото: AleksandarNakic / iStockphoto.com
Нельзя бесплатно переехать по программе переселения
Владельцы частных домов не имеют права на участие во многих государственных программах, доступных жителям городских квартир. В том числе по переселению из аварийного жилья или получению социальной поддержки.
Постоянные вложения в содержание дома и территории
Двор, забор, газон и цветники требуют постоянной заботы, будь то ремонт, покраска или уход за растениями. Это непрерывная статья финансовых и временных расходов, без которых территория быстро превращается в запущенную.
При регулярном уходе участок за городом может стать лучшим пространством для отдыха и расслабления. На фото: банный комплекс 55 кв.м в г. Казани. Дизайнер: Аделина Шарапова; фотограф: Георгий Трушкин
Проблемы с инфраструктурой
Отсутствие современных систем водоснабжения, канализации и отопления — частая проблема загородных домов. Владельцу приходится искать и организовывать автономные решения, что сложнее и дороже, чем пользоваться центральными сетями в городе.
Вложения в хозяйство часто не окупаются
Огород и сад требуют много времени, труда и денег — на семена, удобрения, инвентарь. При этом экономический эффект таких вложений зачастую не компенсирует затраты — скорее это увлечение или стиль жизни, а не способ серьезной экономии.
Сложности с продажей
Рынок загородной недвижимости менее активен, чем городской, и продажа дома может затянуться на месяцы или даже годы. Это осложняет планы по переезду и повышает риски финансовых потерь.
Фото: Cottonbro / Pexels
Плохая транспортная доступность
Отсутствие нормального доступа к автобусным или железнодорожным маршрутам не позволяет свободно перемещаться, что особенно важно в холодное время года или плохую погоду. При этом сложности возникают не только у владельцев дома и их гостей, но и у сервисных служб.
Высокая цена
Дом с землей зачастую стоит дороже аналогичной квартиры, что делает коттеджи и таунхаусы недоступными для многих.
Необходимость самостоятельно проводить коммуникации
Во многих случаях владельцу дома приходится самому заниматься подведением воды, газа, электричества и интернет-соединения. Все это требует времени, сил и существенных финансовых затрат на материалы и работу специалистов.
Земельный налог
Дополнительная статья расходов, отсутствующая у жителей квартир. Большинство владельцев домов забывают ее учесть при планировании бюджета и оказываются в затруднительном положении, когда получают «золотые квитанции».
Фото: Karolina Grabowska / Pexels
Частное строительство требует больших первоначальных вложений и времени, но в итоге вы получаете полную свободу в планировке и большую площадь. Приобрести новостройку гораздо проще и менее хлопотно — жилье или уже сдано, или возводится без вашего участия. Однако проконтролировать качество работ здесь уже не получится — в этом плане вы полностью зависите от застройщика.
Рассмотрите оба варианта в сравнении — это поможет лучше понять, что именно вам подойдет.
Если подводить итоги и сравнивать плюсы и минусы частного дома и квартиры, то для меня, как для городского жителя, выбор в пользу последней очевиден. Чистый воздух скоро перестанет быть роскошью, а автомобили будут ездить на батарейках. Да и общения с соседями не избежать: в деревне друг о друге все всё знают.
Но помните, что каждый для себя выбирает сам. Жить за городом с видом на лес, где целый день напролет для вас поют птицы, или в высоком небоскребе с видом на яркий мегаполис — решать только вам и никому другому. Возможно, ваш выбор звучит вообще иначе. Например, «что лучше купить: квартиру или дачу и машину?». Постарайтесь это выяснить еще до покупки дома.
Об Авторе
Юлия Бортневская (сообщество Вконтакте, канал в Телеграм) — потомственный архитектор в третьем поколении. Закончила Московский Архитектурный Институт и в архитектуре уже более 10 лет.
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома?
Во-первых, придется заплатить за оформление документов: нотариальные услуги, государственные пошлины и регистрацию права собственности. Во-вторых, может потребоваться подключение коммуникаций (вода, газ, электричество), что тоже стоит денег. Также стоит учесть затраты на ремонт или отделку, особенно если дом продается без нее или требует обновления. «Съедает» бюджет и уход за земельным участком, забором и хозяйственными постройками. И не забудьте про налог на недвижимость, который придется платить ежегодно.
Что важнее при выборе жилья — цена или возможности для личной свободы?
Это одна из ключевых дилемм при покупке жилья. Если главная цель — сэкономить, скорее всего, ваш выбор падает на квартиру: она дешевле и проще в обслуживании. Но если вам важно свободно распоряжаться своим пространством — делать перестройки, иметь собственный участок или без ограничений выгуливать питомцев, дом становится более привлекательным вариантом. Он может требовать больших затрат, но позволит чувствовать себя по-настоящему хозяином.
Фото: AleksandarNakic / iStockphoto.com
Что лучше покупать, квартиру или дом в городе, если в семье есть дети?
В большинстве случаев родители предпочитают безопасность и развитую инфраструктуру. Квартира ближе к школам и поликлиникам, но дом дает больше свободы и места для игр. Выбор зависит от баланса этих факторов и личных предпочтений.
